服务商研究 / 关键设施运营与FM

CBRE Data Center Solutions

站点运行、设备维护、变更协调、设施施工管理与供应商管理；液冷原厂任务可能由专业供应商执行。

深度研究 · 中国 / 北美 / 欧洲 / 东南亚 · 内容与数据口径截至 2026-10-25

业主 / 设施项目与现场规则
系统验收集成测试与运行
专业分包液冷设备级工作

合作路径为研究判断；具体职责由合同确定。

公司画像与证据等级

关键设施运营与FM

公开能力

公开提供数据中心设施运营、关键环境和技术服务；长期驻场和客户设施流程是其主要能力来源。

[P05]

证据边界

FM合同与场地经验不能证明其人员可拆修任意OEM冷板/CDU，也不能据此断言其没有液冷能力。

企业与财务快照

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字段本轮核验结果读法 / 证据边界
历史1906年成立，全球商业地产与关键设施服务集团；通过Direct Line、J&J Worldwide、Turner & Townsend等业务扩展数据中心运营、工程与供应商管理。上市：NYSE: CBRE
股权结构公众公司；股东结构以最新10-K为准。股权结构与控制权以最新年报、公告或交易文件为准
三年营收 / 利润（集团口径）2025：$40.550bn；GAAP净利润约$1.2bn
2024：$35.767bn；GAAP净利润$0.968bn
2023：$31.949bn；GAAP净利润$0.986bn		集团收入不能当液冷设备销售、服务收入或在保市场规模；未单列即保留“未公开”
主要营收客户客户名称多按保密合同；客户类型包括超大规模、托管、金融、公共部门和业主。优先呈现客户类型；保密合同不作推断
业务内容站点运行、设备维护、变更协调、设施施工管理与供应商管理；液冷原厂任务可能由专业供应商执行。与液冷服务范围分开阅读

覆盖、组织与服务资质

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维度公开信息首单核验
国家 / 区域100多个国家；集团员工超过155,000人。逐城市到场、合法工作身份、语言和时区
网点 / 现场组织2025年10-K物业表列出847个办公室（区域合计，含Turner & Townsend等品牌）；驻场设施团队数量未按液冷工程师单列。实际服务地址、备件位置、夜间响应和分包审核
员工 / 工程师超过155,000人（含Turner & Townsend，2025年末）；液冷设备拆修人员未单列。工程师数量、液冷专项训练、型号授权和可签字人员
服务资质设施运营、关键环境、变更与供应商管理；不能仅凭FM资质拆修任意OEM CDU/冷板。企业/人员许可、OEM授权、工具校准、保险、客户准入
服务优势掌握站点、PTW/MOP和客户运行窗口，适合作为专业液冷分包入口。试点工单、热负载/故障恢复、备件与客户验收

服务链下钻：从设备交付到故障恢复

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站点运行、设备维护、变更协调、设施施工管理与供应商管理；液冷原厂任务可能由专业供应商执行。

阶段服务内容应交付证据
01 方案与边界型号、介质、FWS/TCS或空气侧接口、客户停机窗口P&ID / SOW / RACI / 风险评估
02 安装与开机现场安装、洁净连接、冲洗/充注、工具与测量扭矩、检漏、液质、FAT/SAT记录
03 带载调试水力或汽液平衡、控制点、冗余切换、热负载与IT验收趋势曲线、告警/联锁、客户签字
04 计划保养PM频次、液质/过滤、风机/泵/换热器、备件前置巡检、采样、校准、耗材台账
05 故障与恢复隔离、FRU/RMA、二线升级、业务恢复和复测工单、序列号、RMA、根因与复盘

区域与合同入口

展开区域与合同入口
维度本轮研究结论首单必须补的证据
覆盖模型全球网络 / OEM或设施平台逐城市工程师/伙伴、时区、夜间到场和备件位置
产品范围站点运行、设备维护、变更协调、设施施工管理与供应商管理；液冷原厂任务可能由专业供应商执行。目标型号、工质、允许的FRU、软件权限与二线升级
商业合同项目安装、保内服务、独立维保和设施运行是不同合同层级SOW、保修激活条件、人工/差旅/耗材/备件、SLA与免责
风险承担安装错误、介质污染、停机损失和返修责任不能默认由同一方承担保险、RACI、事故流程、客户验收与争议处理

准入、工具与质量闭环

展开准入、工具与质量闭环
准入域要核对的材料本页判断
OEM与产品授权型号、国家、任务、期限、培训/见证、软件权限公开页面通常只能证明服务声明；必须取得书面授权
人员与当地准入企业、人员、电气/制冷/施工、合法用工、保险按国家、城市和工作触发条件逐项核验
工具与介质校准仪表、冲洗/充注/回收、SDS、液质与废液链工具清单与操作者证据随工单留存
客户运行规则PTW、LOTO、MOP/EOP、变更、背景和夜间响应客户批准决定能否独立作业

迈创合作切口与差距

展开迈创合作切口与差距

可切入

迈创更适合作为指定液冷产品及供应链的专业分包；共同定义设备故障、设施故障和IT业务恢复的交接。

必须补齐

  • 指定设备族的OEM书面授权与培训证据
  • 目标城市的合格作业人、工具校准和保险
  • 安装/调试/PM/维修的实际工单、备件和RMA闭环
  • 液质、洁净、热负载及客户业务恢复验收

下一轮尽调问题

展开下一轮尽调问题
  • 目标客户中液冷操作由自有还是OEM执行？
  • 设备供应商如何进入采购及PTW/MOP体系？
  • 驻场、机动派单和备件服务的合同关系？

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本页依据与核验范围

[P05] [F20]

核验截止 2026-10-25。来源链接区分官方规定、法定披露、厂商声明、研究机构估计和研究判断。国家页是首单前筛查与资料准备清单，最终适用性需落到城市、设备、介质、作业及签约主体。